Laatste ontwikkelingen

Hoe staat het met de recreatiewoning markt?
Het afgelopen boekjaar 2021 zijn de prijzen licht gestegen doordat er veel gebruikte woningen in de goedkopere provincies van Nederland beschikbaar kwamen. Dit jaar 2022 wordt door een verdere toename van nieuw bouw in de duurdere gebieden en inflatie een behoorlijke stijging verwacht. Het jaar 2021 is beduidend minder in aantallen verkopen als 2020. De oorzaken zitten naar onze mening in de overdracht belasting van 8% en de piek aan verkopen in Dec 2020 om deze te voorkomen. De duur dat vakantiehuizen te koop staan is gemiddeld minder als een jaar met uitschieters na gemiddeld 3 jaar in de klasse 50-70M2 oudere chalets ( 15 jaar en ouder) in de mindere gebieden in Nederland.

Gemiddelde vraagprijzen
De gemiddelde vraagprijs en verkoopprijs komen over de gehele markt gezien uit op een verschil van 0%. Men is dus steeds meer bereid boven de vraagprijs te betalen. Volgens vereniging van NVM makelaars zelfs in 43% van alle transacties het afgelopen jaar. De duurdere provincies zijn hier Zeeland Noord Holland en de Wadden eilanden maar er zijn ook verassende stijgers. De perceel grote is aan het dalen tot rond de 400m2 en de woningen erop worden groter en groter. Het afgelopen jaar was de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiewoning 180.000. De prijzen welke per m2 worden betaald lopen zeer uiteen van 2000 minimaal tot 4400. Ruim 85% van alle verkochte vakantiehuizen dienen voor een vorm van rendement. De klanten op zoek naar vakantiehuizen verschuiven steeds meer naar actieve mensen met kinderen tussen de 40-50 jaar vooral op zoek naar vermaak bij bossen/rivieren en water.

De verwachtingen
Wij verwachten door de rente stijgingen een meer kritischer kijk van deze kopers groepen op het aanbod en de bereidheid boven vraagprijs te gaan betalen. Het sentiment voor wat betreft aankoop recreatie zal volgens ons door gewenning aan overdracht kosten de nog steeds zeer lage rente op sparen en de corona ervaringen onverminderd hoog zijn en beduidend meer als in de periode 2014-2019. Prijsdalingen worden zeker niet verwacht in verkoop prijzen wel een verschuivend aanbod naar groter en luxer waardoor de gemiddelde aankoop prijs zal gaan stijgen in 2022/2023.