Geen nare verrassingen bij aankoop
De beste voorbereiding bestaat uit drie stappen
Stap 1 – Geschikte recreatiewoning zoeken
Intakegesprek met de makelaar
De makelaar neemt de tijd om samen met u uw exacte wensen met betrekking tot uw recreatiewoning door te nemen en met u te bespreken waarvoor u de recreatiewoning gaat gebruiken.
- Koop- of huurgrond, eventueel erfpacht, wat zijn de voor- en nadelen hiervan.
- Waar zoekt u een woning en is dat verstandig bij eventuele verkoop.
- Hoeveel slaapkamers, ruimte en grond heeft u echt nodig.
- Welke bouw of stijl van de woning heeft uw voorkeur.
- Wat is uw budget en heeft u eventueel een financiering nodig.
Financiering nodig
De makelaar kan u hierover informeren. Hij bespreekt met u het aanbod en de marktontwikkelingen en adviseert op basis van zijn specifieke kennis en opgebouwde ervaring in recreatiewoningen
Ook onderhands aanbod
Vakantiehuiswinkel heeft niet alleen ruim 2.200 particuliere woningen in het aanbod, maar werkt ook samen met nagenoeg alle grote partijen in Nederland welke vakantiehuizen aanbieden. Uw makelaar maakt hier gebruik van om tot voorstellen te komen. Wekelijks ontvangt u een geselecteerd aanbod.
Stap 2 – Bezichtiging
Wanneer u een recreatiewoning gezien heeft welke u aanspreekt, regelt uw makelaar een bezichtiging. De makelaar kijkt met geheel andere ogen naar uw keuze dan uzelf:
Is eventueel gewenste verhuur mogelijk
Wat zijn de aandachtspunten van de recreatiewoning
Is de ligging goed
Hoe goed zijn het onderhoud en de staat van de recreatiewoning
Denk daarbij aan: elektra, isolatie, dakbedekking, verontreiniging etc.. Bij fikse twijfels zal hij eventueel adviseren een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.
Betaal nooit teveel
Daarnaast bekijkt hij op basis van eerder verkochte woningen, marktkennis en aanbod of de vraagprijs reëel is. Wanneer dit alles goed lijkt te zitten kan de makelaar extra onderzoek doen. Denk daarbij aan:
- Een eventueel energielabel
- De bestemmingsplannen
- De kadastercheck
- Gegevens van gemeente of provincie en ruimtelijke ordening
- Is er een vereniging van eigenaren en wat betekent dit voor u
Hierna bent u klaar voor een eventueel tweede bezoek om mogelijk tot onderhandeling over te gaan.
Stap 3 – Extra checks
Wanneer alles goed lijkt of is beoordeeld gaat de makelaar naar de volgende zaken kijken om er zeker van te zijn dat u geen verassingen krijgt.
Denk daarbij aan:
- Een eventueel energielabel
- De bestemmingsplannen
- De kadastercheck
- Gegevens van gemeente of provincie en ruimtelijke ordening
- Is er een vereniging van eigenaren en wat betekent dit voor u
Hierna bent u klaar voor een eventueel tweede bezoek om mogelijk tot onderhandeling over te gaan.
De aankoop en afhandeling bestaat ook uit drie stappen
Stap 1 – Onderhandeling
Recreatiewoningen kennen vaak een geheel andere biedingstrategie dan reguliere woningen. Als makelaar uitsluitend gespecialiseerd in recreatiewoningen heeft uw makelaar heel veel ervaring met het aankopen voor de scherpst mogelijke prijs.
Inzage in alle kosten
Gebruikt u de recreatiewoning ook voor verhuur, dan zal hij:
- De vaste en variabele kosten inzichtelijk maken en trachten te verlagen
- Zorgen voor een juiste aankoopspecificatie (belastingvoordeel box 3)
- Vooraf een check doen op de leverings- en annuleringsvoorwaarden
- Natuurlijk wordt bij huurgrond het recht van opstal besproken, tevens worden de ontbindende voorwaarden duidelijk besproken zodat u nooit bij Tros Radar terecht komt.
Wat is het echte rendement
Stap 2 – Koopovereenkomst
De ondertekening
Accepteert de verkoper het bod dan wordt de aankoopovereenkomst ondertekend met vastlegging van de hierboven genoemde punten.
Controle van alle overeenkomsten
De makelaar bekijkt :
- Het parkreglement met al zijn facetten
- De eventuele verhuurovereenkomst
- De exploitatieovereenkomst
Zie ook, waar teken ik allemaal voor
Blijkt dit alles na uitgebreide bestudering ook goed te zitten, dan adviseert hij u tot aankoop al of niet met voorbehoud financiering over te gaan.
Stap 3 – Oplevering en Notaris
De afhandeling
Als u een recreatiewoning met grond heeft gekocht vindt de overdracht plaats bij de notaris. Afhankelijk van de situatie heeft u te maken met overdrachtsbelasting van 2% of 6%. De makelaar begeleidt u bij:
- De conceptovereenkomsten
- De akte van levering
De juiste oplevering
Daarnaast bekijkt hij samen met u vóór de overdracht de staat van de recreatiewoning en de afhandeling van eerder geconstateerde opleveringspunten. De mogelijke BTW-teruggave wordt geregeld en de eventuele erfdienstbaarheden bekeken.