Een vakantiewoning kopen
Waarom een aankoopmakelaar
Als koper van een recreatiewoning hebt u met andere zaken te maken dan de standaard zaken bij de aankoop van een reguliere woning. Denk hierbij aan parklasten, parkreglement, bijkomende kosten, aanbiedingsplicht, eventuele permanente bewoning, bouwkundige staat, rechten van buren en vele andere zaken.
.jpeg)
Zoekopdracht plaatsen
- Er wordt gezocht door alle 21 woning sites van Nederland
- Bij 1400 erkende makelaars
- In 1100 parken in Nederland
- In het zogenaamde onderhandse aanbod.
Wij bellen u na
De makelaar neemt de tijd om samen met u uw exacte wensen met betrekking tot uw recreatiewoning door te nemen en met u te bespreken waarvoor u de recreatiewoning gaat gebruiken.
- Koop- of huurgrond, eventueel erfpacht, wat zijn de voor- en nadelen hiervan.
- Waar zoekt u een woning en is dat verstandig bij eventuele verkoop.
- Hoeveel slaapkamers, ruimte en grond heeft u echt nodig.
- Welke bouw of stijl van de woning heeft uw voorkeur.
- Wat is uw budget en heeft u eventueel een financiering nodig.
Financiering nodig?
De makelaar kan u hierover informeren. Hij bespreekt met u het aanbod en de marktontwikkelingen en adviseert op basis van zijn specifieke kennis en opgebouwde ervaring in recreatiewoningen
Bezichtigen
Wanneer u een recreatiewoning gezien heeft welke u aanspreekt, regelt uw makelaar een bezichtiging. De makelaar kijkt met geheel andere ogen naar uw keuze dan uzelf:
Is eventueel gewenste verhuur mogelijk
Wat zijn de aandachtspunten van de recreatiewoning
Is de ligging goed
Hoe goed zijn het onderhoud en de staat van de recreatiewoning
Denk daarbij aan: elektra, isolatie, dakbedekking, verontreiniging etc.. Bij fikse twijfels zal hij eventueel adviseren een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.
Extra checks
Wanneer alles goed lijkt of is beoordeeld gaat de makelaar naar de volgende zaken kijken om er zeker van te zijn dat u geen verassingen krijgt.
Denk daarbij aan:
- Een eventueel energielabel
- De bestemmingsplannen
- De kadastercheck
- Gegevens van gemeente of provincie en ruimtelijke ordening
- Is er een vereniging van eigenaren en wat betekent dit voor u
- Eventuele NEN8025 bouwkundige keuring
Hierna bent u klaar voor een eventueel tweede bezoek om mogelijk tot onderhandeling over te gaan.
De onderhandelingen
Recreatiewoningen kennen vaak een geheel andere biedingstrategie dan reguliere woningen. Als makelaar uitsluitend gespecialiseerd in recreatiewoningen heeft uw makelaar heel veel ervaring met het aankopen voor de scherpst mogelijke prijs.
Inzage in alle kosten
Gebruikt u de recreatiewoning ook voor verhuur, dan zal hij:
- De vaste en variabele kosten inzichtelijk maken en trachten te verlagen
- Zorgen voor een juiste aankoopspecificatie (belastingvoordeel box 3)
- Vooraf een check doen op de leverings- en annuleringsvoorwaarden
- Natuurlijk wordt bij huurgrond het recht van opstal besproken, tevens worden de ontbindende voorwaarden duidelijk besproken zodat u nooit bij Tros Radar terecht komt.
De koopovereenkomst
Accepteert de verkoper het bod dan wordt de aankoopovereenkomst ondertekend met vastlegging van de hierboven genoemde punten.
Controle van alle overeenkomsten
De makelaar bekijkt :
- Het parkreglement met al zijn facetten
- De eventuele verhuurovereenkomst
- De exploitatieovereenkomst
Blijkt dit alles na uitgebreide bestudering ook goed te zitten, dan adviseert hij u tot aankoop al of niet met voorbehoud financiering over te gaan.
De oplevering en de notaris
Als u een recreatiewoning met grond heeft gekocht vindt de overdracht plaats bij de notaris. Afhankelijk van de situatie heeft u te maken met overdrachtsbelasting van maximaal 10,4%. De makelaar begeleidt u bij:
- De conceptovereenkomsten
- De akte van levering
De juiste oplevering
Daarnaast bekijkt hij samen met u vóór de overdracht de staat van de recreatiewoning en de afhandeling van eerder geconstateerde opleveringspunten. De mogelijke BTW-teruggave wordt geregeld en de eventuele erfdienstbaarheden bekeken.